CaixaBank y Bankinter prevén que el precio de la vivienda suba un 2% pese a caer las compras en 2023

CaixaBank ha mejorado «significativamente» la proyección anual del precio de la vivienda para 2023. Concretamente, la entidad ha subido su previsión del valor de tasación del 1% al 2,9% y del precio de transacción de 1,7% al 2,1%. Por su parte, Bankinter también ha actualizado sus previsiones y ahora vaticina un aumento medio del precio de los inmuebles residenciales en España del 1,2% a cierre de año, frente al descenso del 3% que había pronosticado en sus anteriores informes trimestrales.

Así, tanto CaixaBank como Bankinter se suman a la mayoría de previsiones del mercado, que apuesta por subidas leves de los precios en 2023, de en torno al 2%.

«A pesar de estas revisiones al alza, es importante tener en cuenta que se deben al buen desempeño observado hasta la fecha y a la rigidez a la baja de los precios a corto plazo», explica CaixaBank Research en su último informe. Mientras Bankinter apunta que «los precios de vivienda aguantan mejor de lo previsto en 2023. Revisamos al alza nuestras estimaciones de precios de vivienda para 2023, que se verán soportados por un fuerte mercado laboral, con subidas salariales próximas al 5%».

Compra de viviendas

CaixaBank Research calcula que la compra de vivienda en España alcanzará las 550.000 operaciones este año, lo que supone un 15,4% menos que las registradas en 2022. No obstante, esta estimación supone una mejora de las previsiones realizadas en junio, que apuntaban a las 500.000 compras de pisos y casas.

«Prevemos que el número de compraventas seguirá descendiendo en lo que queda de 2023 en comparación con los extraordinarios registros del año pasado», explican desde CaixaBank. En concreto, se espera que se formalicen unas 550.000 compraventas en 2023, frente a las 650.000 de 2022 debido, sobre todo, al impacto del aumento de los tipos de interés».

Sin embargo, se espera que el mayor ajuste se concentre en la compra de vivienda de segunda mano. En cambio, el número de compraventas de vivienda nueva se prevé que se mantenga «en un rango similar al año anterior, unas 110.000 viviendas, en línea con el número de viviendas iniciadas en los últimos 4 años», matizan desde CaixaBank Research.

Euríbor

Por último, Bankinter prevé que el euríbor a 12 meses se mantenga en torno al 4,1% y que baje de forma muy leve a medio plazo, para situarse en una media anual del 3,9% en 2024 y del 3,4% en 2025. Actualmente, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España ha cerrado septiembre en el 4,149%, tras registrar en agosto el primer descenso desde diciembre de 2021.

Por su parte, los analistas de Caixabank creen que el euríbor a 12 meses cerrará el año en el 4,08%. Así, vuelve a empeorar su anterior previsión, que era del 3,86%. Mientras que sus estimaciones para el último mes de 2024 vuelven a subir, esta vez al 3,06% (su anterior previsión era del 2,80%).